Tras haber repuntado en octubre y noviembre, después meses consecutivos de descensos, la constitución de hipoteca sobre vivienda se desplomó en diciembre en la provincia de Albacete, al registrarse 107 firmas, una de las cifras más bajas de la serie histórica para ese mes y casi un 45% por debajo de las contabilizadas en diciembre de 2022.

Así lo recoge la última actualización del informe sobre hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), con la que se cerraba un año en el que la continúa subida de los tipos de interés, unida a una más lenta tendencia al alza de los precios de la vivienda, motivaron un descenso de casi el 20% en la firma de préstamos para la adquisición de viviendas. Fueron 2.361 las constituidas, 582 menos que en 2022 pese a que durante el primer trimestre las cifras aún se mantenían similares a las del ejercicio previo, concentrándose casi toda la bajada en el periodo de abril a septiembre y el último mes del año.

La cifra final de 2023 queda también por debajo de la de 2019, cuando se rubricaron algo más de 2.700 hipotecas sobre vivienda, aunque supera a la de buena parte de los ejercicios de la pasada década, en los que los efectos de la crisis financiera y el parón del mercado inmobiliario dejaron los préstamos por debajo de los dos millares en cinco años consecutivos, de 2012 a 2016. 

Ampliar el margen de comparación supone una buena muestra de cómo han evolucionado los sectores inmobiliario e hipotecario.#De hecho, la cifra de préstamos de 2023 se queda en algo menos de la mitad de la que se daba 20 años antes, en 2003, el primer año que puede consultarse en la serie del INE y en la que se firmaron casi 5.900. Ese número aún subió en los ejercicios siguientes, hasta alcanzar el pico en las 9.700 hipotecas de 2007 (cuatro veces más que las del año pasado), último año antes de que explotase la burbuja, comenzando después una reducción drástica que llevó a la cifra más baja en 2013, con 1.241.

También se ha reducido el importe medio por el que se firman esos préstamos, que se acercaba a los 125.000 euros en el mencionado año del máximo histórico. Mientras, los 240 millones de euros que sumaron las hipotecas del pasado año dejan un promedio de unos 101.600 euros, casi 2.000 por debajo del de 2022.   

La tendencia de la provincia es similar a la que se dio tanto en el mercado en ámbitos territoriales superiores, aunque con porcentajes de descenso algo superiores.

Así, a nivel regional, las 15.321 hipotecas firmadas en Castilla-La Mancha (de las que las de Albacete suponen un 15%) se quedan un 10% por debajo de las registradas en 2022. Mientras, el importe medio de los préstamos fue de unos 100.300 euros, casi un millar menos que en el año anterior.

Mientras, a nivel nacional, el número de hipotecas sobre viviendas en el conjunto de 2023 fue de 381.560, un 17,8% inferior al de 2022. El capital prestado se situó en 54.209 millones de euros, con una disminución del 19,4%, y el importe medio descendió un dos por ciento, hasta 142.074 euros.

Esas cifras totales llegaron tras una caída similar en diciembre para el mercado nacional, de un 17%, para un total de 24.927 firmas, y también cercana al dos por ciento en el caso de su importe.

El número total se redujo en 2023 en todas las comunidades autónomas. Los mayores descensos se dieron en La Rioja (menos 36,1%), Galicia (21,9%) e Islas Baleares (21,5%).

En cuanto al coste del préstamos, el tipo de interés medio fue del 3,32% y el plazo medio de 24 años. El 45,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 54,2% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para las primeras y del 3,54% para las segundas.

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