Las 514 tasaciones de viviendas realizadas en la capital provincial durante el último trimestre de 2023  depararon un precio medio de 1.394 euros por metro cuadrado para esos inmuebles, de acuerdo a la última actualización publicada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). 

Esa cuantía queda un 3,5% por debajo de los 1.446 euros de promedio contabilizados entre julio y septiembre del pasado año, pero suponen un aumento del 9,5% con respecto al del último trimestre de 2022, un incremento porcentual mayor al que se dio en ámbitos territoriales superiores y también a los que aparecían en otras estadísticas sobre la actividad inmobiliaria, como los resúmenes anuales de la sociedad Tinsa o la media de precios de compraventas que elabora el Colegio de Registradores.

Como muestra de los vaivenes que ha sufrido el mercado de la vivienda, resulta llamativo ampliar la comparación a los precios registrados hace un decenio, cuando los efectos de la crisis financiera dejaban la actividad constructiva bajo mínimo y el valor medio fue de 1.140 euros, un 18,2% por debajo de la actual. Mientras, en el primer trimestre de 2007, apenas un año antes del estallido de la burbuja, se alcanzaba un máximo histórico de 2.207 euros por metro cuadrado, casi un 60% por encima. 

La ciudad sumó un total de 1.713 tasaciones de viviendas durante el pasado año, de acuerdo a la publicación estatal, de las que algo más de un 15% (263) correspondían a inmuebles con menos de cinco años de antigüedad, mientras que las 1.450 restantes eran de construcción anterior. 

El precio medio de las primeras alcanzó los 1.702 euros, mientras que el promedio en las de más de cinco años fue de 1.383.#Sin embargo, a diferencia de en estadísticas anteriores, el mayor incremento interanual se dio en las segundas, de casi el 10% al ascender desde 1.263 euros, mientras que en las nuevas fue del 6,5% (con media de 1.602 euros a finales de 2022).

Mientras, la media del valor tasación en la provincia apenas ascendió en 30 céntimos durante los últimos tres meses de 2023, manteniéndose en 984 euros por metro cuadrado, un 5,3% por encima de los 934 de un año antes.

En este caso, también es notable la diferencia del valor de tasación en función de la antigüedad del inmueble. Las de menos de cinco años se acercan a los 1.216 euros por metro cuadrado, tras una subida trimestral del 0,7% y anual del 4,8%, mientras que las de más de un lustro se quedan en 978, tras no variar entre octubre y diciembre del pasado año y subir un 5,3% en la comparación con el cierre de 2022.

A nivel provincial, la estadística del Mitma permite comparar los valores de tasación de las viviendas libres, que es el mencionado hasta ahora, y los de las acogidas a algún régimen de protección en su precio. El de estas últimas se sitúa en 999 euros por metro cuadrado, tras una caída interanual del uno por ciento y sorprendentemente queda por encima de las primeras.

Tanto las cifras de la capital como la de la provincia se sitúan por encima de la de Castilla-La Mancha, donde se registró una tasación media de 942 euros por metro cuadrado para las viviendas libres. En este caso, se dio una bajada de precios del 0,5% en el trimestre, mientras que el aumento anual se quedaba en un 2,6%.

Mientras, el promedio nacional supera en casi 450 euros el de la capital y en más de 900 el del territorio albacetense. Se sitúa en 1.842 euros, tras registrarse una subida trimestral del 1,6% y anual del 5,3%. En este caso, el precio actual queda un 18% por encima de los 1.495 euros de 2013, mientras que el máximo histórico se registró en el primer trimestre de 2008, con 2.101 euros, un 14% superior al actual.