Pese a un descenso considerable en la cantidad media solicitada a las entidades financieras para afrontar la compra de una vivienda, la cuota hipotecaria media en la provincia de Albacete subió más de un 10% durante 2023.

Así lo refleja el último informe sobre mercados inmobiliarios locales de la sociedad de tasación Tinsa, correspondiente al cuarto trimestres del pasado año. Ese estudio cifra en 498 euros el pago medio mensual que han de afrontar los hogares albacetenses, un 10,6% por encima del promedio de 459 que se daba en diciembre de 2022 tras registrar un incremento trimestral del 1,7%.  

Con ello, creció notablemente el esfuerzo medio que requiere el pago de la hipoteca, calculado por Tinsa como el porcentaje de la renta disponible del hogar medio destinada al pago del primer año de una hipoteca que financia el 80% del valor de una vivienda media. Este pasó de un 26,2% al cierre de 2022 a un 31% en el último informe, con un crecimiento que casi alcanza los cinco puntos.

Mientras, el importe medio de las hipotecas firmadas en el último trimestre de 2023 se quedó en 101.251 euros en la provincia, más de 2.000 por debajo tanto de las registradas el año anterior como de las del periodo de julio a septiembre de ese mismo ejercicio, que fueron de 103.277 y 103.722 euros, respectivamente, con descensos porcentuales del 1,9% anual y el 2,4% trimestral.

En los tres factores mencionados los promedios mencionados quedan por encima de la media de Castilla-La Mancha y muy por debajo de la nacional. En el caso de la cuota media, la albacetense se sitúa nueve euros por encima de la regional (489 euros) y casi 200 por debajo del pago medio en España, que alcanza los 694 euros tras subir 50 en un año. Por provincias castellano-manchegas, solo la cifra Guadalajara supera la de Albacete, con 596 euros, mientras que quedan por debajo las de Toledo, Ciudad Real y Cuenca (482, 402 y 399 euros, respectivamente, siendo las dos últimas las más bajas de España).

Menos diferencias hay con el esfuerzo medio nacional, al ponderarse los ingresos medios de cada territorio. En este caso, Albacete queda tres puntos por debajo del calculado para España (34,2% de la renta disponible) y supera en ocho décimas el de Castilla-La Mancha (30,2%). De nuevo la supera Guadalajara y cabe destacar que Ciudad Real y Cuenca ya no ocupan los últimos puestos en ese listado, con 25,2% y 22,8%, respectivamente, mientras que el esfuerzo más bajo se da en Lleida y Álava (20,2%, en ambos casos).

Por último, en el caso de los importes totales de las hipotecas, el de la provincia albacetense está más de 40.000 euros por debajo de la media nacional (143.108 euros) y supera en algo más de 2.000 la de Castilla-La Mancha (99.377).

precios al alza. Todos esos aumentos se dan en un contexto en el que el precio de la vivienda sigue al alza, aunque de forma algo más moderada que en trimestres anteriores. En este caso, la provincia de Albacete tuvo el mayor aumento trimestral del país (3,4%)y el registrado durante el pasado año quedaba en el 5,9%, con una media de 1.052 euros por metro cuadrado.

El incremento anual fue mayor en la capital albacetense, alcanzando el 7,2% y una media de 1.356 euros por metro cuadrado, tras una variación trimestral positiva del 2,1%, que lo deja aún un 31% por debajo del máximo histórico alcanzado en 2008, cuando comenzaba la crisis financiera. En este caso, superan la cifra las capitales de Guadalajara y Toledo (1.650 y 1.412, respectivamente), mientras que son inferiores las de Ciudad Real y Cuenca (1.108 y 1.207).

A nivel nacional, el importe medio de compra de una vivienda se sitúa en 1.767 euros, con una subida interanual del 4,1% tras registrar solo un punto de aumento entre octubre y diciembre del año pasado. Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha tuvo el cuarto mayor incremento con respecto a 2022, del 7,3%, hasta alcanzar un precio de 1.022 euros.